房屋买卖“阴阳合同”的法律问题

案情简介：2008年3月5日原告（反诉被告）王某经某房屋中介公司介绍，看中被告（反诉原告）钟某的一处位于上海市中山西路的房屋。3月7日，原、被告在该中介公司处签订了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》。为了少缴纳税费，双方在上海市房管局制定的示范文本《上海市房地产买卖合同》 中约定的房屋价款为108万元，而《补充协议》中约定房屋价款为150万元，并于合同签订当日支付首付款15万元，任何一方违约需支付守约方房屋总价款20％的违约金。后双方产生矛盾，原告起诉要求确认合同无效，要求被告返还购房款15万元。

律师说法：乍一看来原告诉称的“阴阳合同”因恶意串通而无效的理由似乎能成立，但是深入一分析，《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋价款并不是双方真实意思的表示，《补充协议》中约定的价款才是双方真实意思的表示，该协议完全符合合同成立的要件，系合法有效的。虽然双方为了少缴税在《上海市房地产买卖合同》中的约定可能会因为“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”而无效，但是不能因此否认 《补充协议》的效力。在律师的建议下，被告提出反诉，要求原告继续履行合同，并支付违约金。最终获得了法院的支持。

（来源：房闻天下  作者：陈增高）