房价上涨卖方反悔拖延履行 买方诉请解除合同退还定金获支持
----张涛律师成功代理王某诉黄某房屋买卖合同解除纠纷案

【基本案情】
　　　2011年2月15日，王某与黄某通过北京中原房地产经纪有限公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》，双方约定：由王某购买黄某位于北京市崇文区景泰西里东区某号楼某单元101室的房屋，总价款为人民币2800000元，王某签约当日付定金100000元；黄某在收到定金30个工作日后，且于抵押权人许可的最短时限内，须自筹资金至抵押权人处全额还清其贷款余额，并办理抵押注销手续；王某则在黄某解抵押后5个工作日内将首付款1500000元付给黄某；尾款1300000元王某以银行贷款方式支付；自合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；黄某在过户后10日内将诉争房屋交付给王某。合同还同时对双方其它义务及违约责任做了约定。合同签订后，王某即依约向黄某支付了定金100000万元，同时向中介方支付了费用23000元，履行了合同约定的各项义务。但黄某却严重违约单方要求变更合同条款（如要求王某先行支付首付款150万元、要全款购买而不能贷款等），并以种种借口拒不按合同约定配合办理房屋评估、预约抵押银行提前还款及配合王某贷款面签等各项事宜。王某及中介工作人员多次与黄某沟通（通过面谈、电话、短信及发函催告等形式）、协商无果，直至2011年4月底，眼看买房计划落空（按合同约定在2011年4月15日即可办理产权过户），而协商又迟迟无实质性进展，王某及家人终于忍无可忍，委托张涛律师向北京市东城区人民法院提起解约诉讼。

【判决结果】