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 简析：审判实践中房屋买卖合同纠纷有关违约金过高的问题 |
| 商品房买卖合同中适用违约金的情形较多，如购房人迟延付款、开发商逾期交房或逾期办理房产证等，本文就审判实践中由此所引发的违约金问题进行如下分析：
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| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1685次 |
| 房屋买卖合同纠纷中定金、违约金适用关系以及违约金调整的法律分析 |
| 在房屋买卖合同纠纷中，当事人之间往往对定金和违约金之间的适用关系持有不同的看法。有的当事人在咨询过律师之后，通常也会明白定金和违约金不能同时适用。但是，是不是所有性质的定金和违约金都不能同时主张呢？除此之外，在房屋买合同纠纷的解决过程中，当事人双方之间往往对违约金是否过高，存在争议，经常会出现一方要... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1617次 |
| 央产房买卖合同签订后发小反悔 法院判决履行合同 |
| 北京地区的央产房数量很大，而政府对央产房上市的严格管制，导致央产房的交易数量并不是太大。然而，管制严格无法杜绝交易，由于早年的央产房价格比市场价格偏低，所以一些购房人铤而走险，毅然决然的选择购买无法上市交易的央产房。近些年，国家对央产房政策放松了不少，央产房上市问题又再次变热。
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| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：2672次 |
| 房改房买卖的法律风险分析 |
| 产权证是确定房屋权属的唯一标准，故购买房改房应查验出卖人是否持有房产证及其是否真实，是否设定抵押，卖房人是否与产权人一致，是否存在其他共有人。对于房改房单位设定产权比例的，购买时必须与单位协商处理。是否系夫妻共同财产或家庭共同财产，买受人亦应了解清楚。对原承租人死亡，产权证尚在办理过程中的房改房，必... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：4562次 |
| 最高人民法院指导案例|二手房买卖居间合同纠纷 |
| 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约... |
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| 二手房买卖纠纷案件举证指引 |
| 根据我国《民事诉讼法》第64条第1款规定的谁主张谁举证原则，二手房买卖纠纷案件中原告对其诉求、被告对其反诉求的事实和理由负有举证责任，举证不能的，将承担败诉风险，“打官司就是打证据”。鉴于证据在诉讼中的重要性，结合办理二手房纠纷案件的亲身体验，整理出二手房买卖纠纷案件举证指引，供各位参考：
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| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：2600次 |
| 二手房交易中阴阳合同的法律效力 |
| 而法院对阴阳合同效力的态度是，阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
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| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1651次 |
| 网签对房屋买卖合同效力的影响 |
| 根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
由于房屋价值大，关系民生，买卖双方应当对房屋交易流程提前进行了解，并且认真... |
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| 无房产证的房屋买卖合同效力研究 |
| 1、房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据合同法第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由... |
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| 房屋买卖合同效力如何认定？无效的房屋买卖合同认定及法律后果 |
| 房屋买卖合同，是指房屋作为标的的特殊买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。本文结合实践经验，梳理出房屋买卖合同中无效的情形及法律后果与大家分享。
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| 文章来源：互联网 发布者： 发布时间： 阅读：1446次 |
