卖方隐瞒房屋发生过死亡 买家可主张解除合同

案情简介：甲某2013年3月通过中介看中一套优质地段房屋，经过中介的居间服务，买方甲某与卖方乙某签订了《房屋买卖合同》。合同签订之日甲某付了定金5万元，买卖双方对交房、付款等条款作了约定。签约10天后，甲某反悔并向中介发出书面通知，认为作为卖方乙某隐瞒了近期房屋里有人死亡的客观事实，不吉利，要求解除合同。乙某不同意解除合同，更不予退还定金，双方协商未果，甲某诉至法院，要求解除合同，双倍返还定金。

法院判决：双方签订的房屋买卖合同解除，违约方为甲某，驳回甲某要求返还定金的诉讼请求。

律师评析：对人员死亡的事实是否应当告知存在争议，通说认为，除非买方事先有特别要求，否则卖方对房屋内有过死亡情况没有法定的事先告知义务。如果有证据证明买方的购买目的明确，比如用作婚房或明确不买发生过任何死亡情形的房屋，法院可能会支持甲某的诉请。因此在购房之初，买方应把自己对房屋的要求向卖方或中介讲清楚并落实到书面上，以更好的保护自己的合法权益。

（来源；房闻天下  作者：张雪峰）