易居房产律师团队房产纠纷成功案例之十六

收取定金以后配偶不同意为由拒售房屋，卖方被判赔偿 房屋买卖定金纠纷案成功案例

 朝阳法院近日判决原告夏某诉被告任某房屋买卖定金合同纠纷案

--被告被判赔偿并承担全部诉讼费用，易居房产律师团队代理原告取得完全胜诉

  【案情简介】

2015年12月8日，经某公司居间服务，夏某与任某签订了《买卖定金协议书》,约定由夏某购买位于北京市某室的房屋，房屋总价款462万元，购买方式为全款，定金5万元；双方约定在买卖定金协议签署后1个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关文件，如卖方违反约定应向买方双倍返还定金，如买方违约，则卖方已收取的定金不予退还。当日，夏某向任某支付了定金5万元。次日，卖方即以配偶不同意为由拒绝与买方签署北京市存量房屋买卖合同》等相关文件，且表示将房价提高到500万，买方无法接受，经多次争取、沟通、协调均无果。2015年12月14日，任某向夏某退还了收取的5万定金，但拒绝根据合同约定支付赔偿违约金。北京易居房产律师团队代理夏某诉至朝阳法院，要求任某给付5万元定金赔偿金，并承担本案诉讼费。

任某认为涉案房屋系夫妻共同财产，其爱人朱某未签署过《买卖定金协议书》，且拒绝对该协议进行追认，因此该协议书不生效。

【代理意见】

易居房产律师认为,本案中买卖双方签订了《买卖定金协议书》,夏某将协议书中约定的5万定金已实际交付任某，买卖双方约定的该定金系为保证夏某以462万元价格购买任某涉案房屋而交纳，该定金在性质上为立约定金，该约定系当事人的真实意愿表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行合同义务。现任某明确表示由于其爱人不同意卖房而无法签署房屋买卖合同，其行为构成违约，根据法律规定和定金协议的约定，任某应向夏某双倍返还定金，夏某要求任某给付的5万赔偿金的诉讼请求，与法有据，应予支持。任某的答辩理由不能成立。

【判决结果】

朝阳法院审理后，完全认可了易居房产律师的代理意见，于近日依法判决，全部支持了夏某的诉讼请求，即判决任某赔偿夏某并承担全部案件受理费用。至此，易居房产律师团队代理夏某的该定金合同纠纷案取得完全胜诉。