易居房产律师张涛房产纠纷成功案例之十五

原告被判支付房款继续履行合同赔偿请求被判驳回纠纷案成功案例

丰台法院丽泽审判区第三法庭判决一起连环房屋买卖纠纷案

----原告被判支付剩余房款、房屋买卖合同继续履行；张涛律师代理被告取得理想效果，原告赔偿请求全部被判驳回 

原告诉请：

1.将房屋过户至原告名下；

2.赔偿原告利息损失413621,62元；

3.赔偿原告逾期过户违约金（以218万为基数，自2013年5月24日期至实际领取产权证日止，按照每日万分之二计算）；

4.赔偿原告逾期交房违约金（以218万为基数，自2013年5月24日期至实际交房日止，按照每日万分之二计算）。 

张涛律师代理被告答辩要点：

1.原告将176万房款做资金监管，不等于已支付被告，被告仅收取原告房款42万元（定金5万+首付款37万）；

2.诉争房屋是在交易过程中被查封的，被告并不知情且无过错；

3.除了房屋被查封外，原告未能完成批贷程序也是双方未能顺利办理过户的障碍；

4.原、被告已就未能正常过户事宜达成和解并签订协议，被告已如约在未收取房款的情况下提前向原告交房，原告不应再以此为由追究被告的违约责任；

5.诉争房屋解封后，被告已及时原告通知办理过户，原告违反诚信拒绝过户并恶意诉讼；

6.原告主张逾期交房、逾期过户理由不能成立，且违约金计算基数无依据，要求被告赔偿增加的贷款利息亦无事实依据。

丰台法院一审判决：

1.原告在判决生效后七日内给付被告剩余房款378万元；

2.被告在收到上述房款当日协助将诉争房屋产权转移登记至原告名下；

3.驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费14497元，由原告负担11133元，被告负担3364元。

至此，张涛律师代理被告取得预期效果。

【该案判决：（2013）丰民初字第12018号；承办法官：丰台法院丽泽审判区第三法庭 林丹竹】

张涛律师简介

张涛律师 咨询热线:13911056513

        张涛律师，北京大学法学学士，北京市律师协会房地产专业委员会委员，北京市东卫律师事务所房地产法律事务部主管，易居房产律师网（北京房产纠纷专家，中国首家房产律师服务定制网络平台）（www.maxfcls.com）发起创办人、首席律师，北京律师资源网（www.ls010.com.cn）房地产法务中心律师团队负责人，资深房产律师。

        张涛律师担任过多家大型房地产经纪公司的法律顾问工作，是资深的房地产法律培训讲师，曾组建30余名的专业房地产律师团队，提供律师陪购、买卖见证等非诉法律服务6000多单，熟知二手房交易的各个环节及法律风险，张涛房地产律师团队修订的存量房屋买卖相关合同文本至今仍被视为指导范本在大量使用。

        张涛律师还办理了400余起疑难复杂的房地产纠纷案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等领域，包括与房地产有关的刑事案件及其他行政、经济案件(尤其是在代理最高人民法院，各地方中、高级人民法院再审、申诉案件方面有着丰富的经验、技巧以及良好的人脉、业界关系)。

        张涛律师作为房地产专业律师，从业十年来，深入、系统地研究了房地产及与之相关的建设工程、拆迁补偿、婚姻家庭、析产继承等法律法规，并对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，张涛律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案例大全。张涛律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理买卖、顶名购房、违约责任、居间纠纷、央产房、小产权房交易、夫妻共有房产、继承析产、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点，并在不断的被法律同行业人员所认可。

        张涛律师崇尚公正与法治，以最大限度地维护当事人的合法权益为执业宗旨，凭借广泛的司法资源及专业知识为当事人提供优质、实效的法律服务。

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