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 最高院民一庭：房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题 |
| 出卖人与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在其个人名下的房屋，不符合物权法第九十七条关于共有物处分的规定或者当事人的另行约定，如果买受人是善意，且买卖合同约定的对价合理，但未办理房屋所有权变更登记手续的，其他共有人请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。... |
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| 认定违约金是否过高啥标准？看最高法院的裁判意见！ |
| 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或... |
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| “限贷令”和“限购令”出台后导致合同无法继续履行，该如何处理？99%的当事人不知道 |
| 随着房价的持续暴涨，各地纷纷出台升级版的“限购令”和“限贷令”，必然会导致一部分买受人失去购房资格或无法足额贷款导致房屋买卖合同无法继续履行，由此也必然会产生大量的房地产买卖纠纷案件。然而，因限购令而导致房屋买卖合同无法继续履行，各地法院裁判规则不一。... |
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| 以案释法 | 一屋二卖，到底该归谁？ |
| 2015年2月21日，原告金某某向被告C公司交纳了100万元的购房信用保证金，向被告认购一套别墅。被告出具了收据、内部认购确认单各一份。被告承诺：开发商办理预售证后，正式签订《商品房买卖合同》，约定定金冲抵房款。后原告一直等被告的通知，但至今未果。现原告发现被告已经将上述房屋出售给他人。经调查，该房... |
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| 限购限贷了，购房合同还有效吗？怎么履行？ |
| 2016年国庆节期间全国多个城市紧急出台限购限贷政策，市场一片恐慌，对于政策出台后购房合同是否有效以及合同还能否继续履行的问题，法律界人士观点不一。江苏法德永衡律师事务所首席合伙人吴明秀律师就此问题开展了专项研讨会，成果如下。... |
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| 房价暴涨，卖家违约怎么办？法官说赔偿差价！ |
| 2016年各地房价纷纷暴涨，直接导致二手房买卖的违约数量暴增，很多卖方宁愿承担巨额的违约金，或冒着合同继续履行的并承担违约责任的风险，亦坚决拒绝履行合同。本案就是一起《房屋买卖合同》（注：非网签）后，由于房价瞬间暴涨，卖方拒绝履行合同。这篇民事判决书之所以被法律顾问工作室称为“2016年最牛的民事判... |
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| 律师教你如何让开发商退还购房定金 |
| 近来，有很多购房人打电话咨询，说在交定金时售楼小姐承诺的很好，可当签订正式合同时，在合同上却没有以前的承诺，当提出要求补充合同内容或不行要求退定金时，售楼小姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈。寻求律师帮助。... |
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| 未办上市许可的房改房买卖合同有效吗？ |
| 于某与刘某2006年底结婚。婚后，于某购买了单位的房改房，而其妻子刘某在婚前也购买了本单位的房改房。2010年，于某决定出售后买的那套房改房，遂根据当地房改政策的规定向房改部门申请房改房上市交易。房改部门审查后认为，根据相关房改政策规定，于某夫妇均购买了房改房，并且已经超过应享受的房改房面积标准，必... |
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| 法院对夫妻之间一方违反“忠诚协议”的处理 |
| 本文结合有关夫妻之间“忠诚协议”的案例和相关专家的观点学说，对夫妻一方违反“忠诚协议”的处理方法进行说明，仅供读者参考。... |
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| 最高人民法院民一庭关于房地产纠纷案件意见汇总 （2010年—2015年） |
| 最高人民法院民一庭关于房地产纠纷案件意见汇总 （2010年—2015年）... |
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