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 中介服务不规范 二手房交易存隐患|房山法院以案说法为您的“购房”之路护驾保航 |
| 房山法院以案说法为您的“购房”之路护驾保航[摘要] 据统计，从4月份至今，房山法院受理的有关二手房买卖合同纠纷案件比去年同期增长了55.2%左右。在卖方市场强势、买方需求较大的情况下，确保买卖合同有效，合同如期履行是每个买房人的愿望。可是，除了可得利益高于违约成本导致卖房人屡屡违约以外，中介机构的不... |
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| 风险提示|二手房买卖中房屋面积差问题 |
| 二手房买卖合同未约定单价，或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容，应认定双方之间的房屋买卖是按套计价，且根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解，故对一方当事人事后要求补交面积差价款的，一般不予支持，但双方对面积单价及面积差额进行... |
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| 最高人民法院指导案例|二手房买卖居间合同纠纷 |
| 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约... |
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| 二手房买卖纠纷案件举证指引 |
| 根据我国《民事诉讼法》第64条第1款规定的谁主张谁举证原则，二手房买卖纠纷案件中原告对其诉求、被告对其反诉求的事实和理由负有举证责任，举证不能的，将承担败诉风险，“打官司就是打证据”。鉴于证据在诉讼中的重要性，结合办理二手房纠纷案件的亲身体验，整理出二手房买卖纠纷案件举证指引，供各位参考：
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| 二手房交易中阴阳合同的法律效力 |
| 而法院对阴阳合同效力的态度是，阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
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| 易居房产律师张涛评析一起房产连环交易引发的定金纠纷 |
| 很多人在房产置换时，用卖房款来凑足新购房产的首付款，而在这样的买卖中，最揪心的是新房已经“下定”，却迟迟等不到旧房买家，首付款没着落导致交易不成，付出的定金就打了水漂。... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1408次 |
| 易居房产律师张涛为您分析一起连环交易中的合同纠纷案件--签了购房意向书，是否就高枕无忧了？ |
| 随着经济社会的发展，出于改善自己的居住状况、帮助子女享受更好教育等原因，换房已经成了重要的购房推动力量。... |
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| “阴阳合同”的效力认定！（法官和专家观点） |
| 二手房交易中，“阴阳合同”的存在不仅会损害国家的利益，对于当事人而言也蕴含着巨大的风险，尽管如此，“阴阳合同”的签订仍然已成为惯例。究其原因，除了当事人法律意识淡薄、受利益驱动之外，与我国目前银行放贷审查不严、税收监管存在漏洞、对中介机构监管缺失等因素也有着密切的关系。同时，由于“阴阳合同”效力上的... |
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| 二手房交易违约、政策影响怎么办？这里都有！ |
| 12月2日，前沿新闻记者从天津市和平区人民法院了解到，截至2016年11月底，该院共受理二手房买卖合同纠纷案件141件，其中通过房屋中介机构签署房屋买卖协议的共116件，约占82%；涉及学区房的案件共89件，约占63%；因卖方违约的案件共108件，约占77%。... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1722次 |
| 二手房交易违约、政策影响怎么办？这里都有！ |
| 12月2日，前沿新闻记者从天津市和平区人民法院了解到，截至2016年11月底，该院共受理二手房买卖合同纠纷案件141件，其中通过房屋中介机构签署房屋买卖协议的共116件，约占82%；涉及学区房的案件共89件，约占63%；因卖方违约的案件共108件，约占77%。... |
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