重磅！土地确权之后农村的房屋 子女可能无法继承！

 住在农村的小伙伴们注意了！土地确权之后 ，父母在农村的房屋，我们不一定能继承。

因为农村土地与城市土地的性质是不同的，农村人能够免费分的宅基地，但是城里人的房子就必须自己买了，因此农村的房屋不能和城市的房屋同等而论，两者有着许多不一样的地方，比如城市的房屋可以继承和买卖，但是农村的房屋就不一定了。

在农村有许多人不知道的是，自己的宅基地自己竟然不享有所有权。这主要是因为农村土地的性质是集体所有，农民之所以有宅基地是基于其村集体成员的身份，农民的宅基地都是村集体免费分给农民的，农民享有使用权，但没有使用权。

那么宅基地上面盖的房子，基于这种特殊的关系，能不能继承呢?那些情况子女不能继承农村房屋呢?

1哪几种情况下农村宅基地不能继承

继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件的，农村的房屋自己但是可以继承。但是存在以下情况的，自己父母在农村的宅基地，自己可能无法继承。

首先，继承人是本村集体组织成员，但是不符合申请宅基地的条件，比如说，继承的子女在农村已经另立门户，已经有了宅基地，基于“一户一宅”的原则，在这种情况下父母的宅基地就不能再继承了。

宅基地不能继承，宅基地上的房屋怎么办?宅基地上的房屋，子女可以将其卖给本村集体里面符合申请宅基地条件的人，获得收益，如果不愿意买卖，也可以自住，但是房屋此时不得翻建、改建、扩建，等房屋处于不能居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

其次，父母是农村户口，子女已经转为城镇户口，在城镇居住的，因为子女丧失了村集体成员的身份，宅基地只能是由村集体成员取得，因此，这种情况下宅基地无法继承。这时候父母留下的农村的房子，比照上面情况处理。

2什么叫土地确权？什么叫宅基地？

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

3哪些宅基地不在农村确权的范围之内？

亲属离世却没有合法的继承人来继承土地的，这种情况下土地可能被政府回收，首先是土地没有确权，其次是没有合法的继承人，如果该土地需要被开发，那么现居住的人必须搬离出去。

国家不提倡甚至禁止农民拥有多处住宅，对于拥有多处住宅的农民，多出来的房子不能确权。

涉及到公共利益的土地，在个人利益与公共利益中，必须舍弃个人而取公共，比如说重建公路，这种情况下不能确权。

42017年有哪些新的土地政策出台

①土地确权到2018年底基本完成

国家提出，确保到2018年底，除一些少数民族及边疆地区外，基本完成确权登记颁证工作。

②农村“两权”抵押贷款试点进入正式实施阶段

在北京市大兴区等232个试点县(市、区)行政区域，允许以农村承包土地的经营权抵押贷款;在天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域，允许以农民住房财产权抵押贷款;均在2017年12月31日前试行。

③农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款

具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县(市、区)地区。

④进城农民“三权”将自愿有偿退出

2016年年初的国务院常务会议确定，放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在，有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制。

⑤“土十条”出台，让农村土地更好

国务院印发《土壤污染防治行动计划》(简称“土十条”)，提出十个具体举措，以农用地和建设用地为重点，为土壤污染防治工作任务划定了时间表。

⑥支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田

国家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田;亩均财政资金投入不超过1500元。

5土地新政策的出台将会带来什么样的影响？

①土地确权完成后，再申请土地的难度上升

土地确权的目的是为了三权分置，明确土地的所有权、使用权和经营权，部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。然而，现在全国大部分的农村地区土地资源都比较紧张，很少预留机动地，而且没有一定的流转机制，所以土地确权后，农民在未来一段时间内，很难再申请到土地的机会。

②土地价值有望大幅提升

依据最新修订的土地管理法，农村集体建设性用地将会与国有土地一样同等入市了，届时农村的集体土地的价值将会有很大程度的提升，农民因此可能会获得更多的福利。

③退出宅基地补偿可能会有所提高

现如今，随着越来越多的农民进城买房落户，农村形成大量的空余或闲置宅基地，如果这些宅基地得不到合理利用，就将会造成资源的浪费。所以，随着2017年宅基地制度的改革，多个地方将会把鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策落实到实处，同时提升退出农民的补偿金额。(来源：别墅图纸超市)