老年痴呆症患者卖房难 专家建议早立遗嘱免麻烦

编者按

老人患上老年痴呆，无法顺利处置财产，不仅为家庭财产带来风险，还给家人带来许多麻烦。中华遗嘱库建议您，在关爱老人身体健康的同时，帮助他们提早规划财产，避免财产风险！

热案一：老年痴呆症患者卖房难 专家建议早立遗嘱免麻烦

近日，南京的徐女士在出售住房时遇到了一件麻烦事。

今年83岁的老伴患有阿尔茨海默症（俗称老年痴呆症），意识不清、不能准确表达个人意愿，因此没法签字同意卖房，而房产证上只有老伴一个人的名字，这种状况下，不少房产中介谢绝了代售的委托。

阿尔茨海默病(AD)是一种起病隐匿的进行性发展的神经系统退行性疾病。临床上以记忆障碍、失语、失用、失认、视空间技能损害、执行功能障碍以及人格和行为改变等全面性痴呆表现为特征，病因迄今未明。65岁以前发病者，称早老性痴呆;65岁以后发病者称老年性痴呆。

这种情况下，患者名下所有的房屋如何上市交易呢？

我国《民法通则》第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”

相关患者因为病情有所不同，究竟徐女士的老伴能否辨认自己的行为，能否对房产交易签字负责，房管部门需要患者出具无民事行为能力鉴定书进行判定。

如何获得这份无民事行为能力鉴定书呢？南京市法定鉴定机构办公室工作人员介绍，患者的家属需要到法院提请民事诉讼，请法院委托司法鉴定所对患者进行鉴定。

“老人工资，银行卡，房产买卖，老年痴呆的家属到银行说没有老人授权不给提钱的，也有这种情况。”

诉讼虽然有效，但毕竟耗时耗力，一般从起诉到判决要耗时一至三个月时间，诉讼费加鉴定费也要花近万元。

专家建议，在老龄化加速发展的今天，失去民事行为能力的老年人数量也在快速增加，作为家属，在关爱老年人身体健康的同时，帮助他们提早规划名下资产，这点也越来越重要。有需要的家庭可以协助老人在身体健康的状况下立下遗嘱，防止以后产生财产风险。

热案二：痴呆老人去世 保姆拿出三份遗嘱称获赠与 被法院判决无效

很多老人去世后，留下了房产，可也留下了一堆烦恼，子女为此反目的不在少数。老人奋斗一生积攒的钱产怎么继承？自然得是老人说了算，因此法律规定遗嘱继承具有最高效力。但是现实中，却有很多老人虽留下了遗嘱，却依然没有避免身后的麻烦。

徐强（化名）是一位离休干部，2011年10月去世，享年85岁。

2008年5月12日，徐强手写了三份遗嘱，内容几乎一样，均写着“我有房子130平方米，东边是三房一厅，大约69平方米，西边是二房一厅大约是61平方米，二房一厅给女儿。把我住的三房一厅遗赠送给保姆李某霞，她照顾我终生，作为回报，任何人不得与保姆李某霞争夺。徐强 2008年5月12日”。

老人去世后，其后人向公证处申请继承遗产，保姆拿出这三份老人自书遗嘱将他们告上法庭，称对其中一套房产有继承权。

经过对徐强书写遗嘱时的精神状态及民事行为能力进行鉴定，法院最终认定，徐强于2008年5月12日签署遗嘱期间患有阿尔茨海默病，具有限制民事行为能力。无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。因此，徐强于2008年5月12日签署遗嘱的行为无效，驳回李某霞的全部诉讼请求。

完全民事行为能力人遗嘱才有效

近年来，随着生活水平、医疗水平的提高，中国人平均寿命提高，高龄老人的继承容易发生像这类自书遗嘱无效的情况。

根据我国《民法通则》和《继承法》的相关规定，立遗嘱的被继承人，需要具备完全民事行为能力。

《民法通则》第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”“不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”

而《继承法》第二十二条明确规定：“无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。”

也就是说，如果被继承人的精神状况已达到不能或不能完全辨认自己行为、不能正确进行意思表示的，则应属于无行为能力人或限制行为能力人，此时其所立遗嘱应属无效。

立遗嘱前可进行精神评估

有人提出疑问：有的老人精神状况轻微不良，或者记忆力减退，但能够辨别人和事，是不是也属于无行为能力人或者限制行为能力人？

大家要注意，有一些老年人虽有一定程度的诸如记忆力减退、精神衰弱等精神问题，但仍然能够正常辨别自己的行为，知晓事情的性质，这些老年人还是具有完全民事行为能力的，其所立遗嘱是有效的。所以，老年人的遗嘱是否有效，需要确认其精神状态问题的严重程度。

实践中，究竟怎样才能确定老人是完全民事行为能力人，还是限制行为能力人呢？

中华遗嘱库提醒您，在出现上述情况时，为了避免日后产生争议和纠纷，可以进行医学检查或鉴定。老人立遗嘱前最好做一次精神评估，证明自己精神正常，以保证遗嘱的效力！

中华遗嘱库与北京心理卫生协会共同推出了“立遗嘱人精神评估便民通道”，为前来办理遗嘱的老年人现场办理精神评估。精神评估正常者，可当场订立遗嘱，免除了老年人往返精神鉴定机构与遗嘱库之间的奔波劳顿。

（资料来源：北京晚报、佳和家事、 937政风热线、广州日报）